地产项目在概念设计阶段具体工作内容

举个例子，房地产开发某个项目（住宅或者商业综合体）肯定要做前期规划然后在后期施工。其中规划设计包含概念设计，方案设计，初步设计和施工图设计。我想知道在概念设计阶段，地产具体在做些什么，流程是什么，要求又是什么。最终会有一些什么成果。（非常着急，欢迎大家追问及私信。）