未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效?

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明，到房屋所在地房管机关办理手续。所以房屋过户手续是购房者是否取得房屋所有权的要件。 由于房价不断攀升，有些房屋出让者以利益为重，在已签订房屋买卖协议后，未办理过户手续之前反悔，将房屋出售给另外的出价高者，从而侵害到买方。但法律是公正的，当出现像您这样的情况时，法律对此也作出了补救性的规定。最高人民法院法发(1993)37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”就您所讲述的情况来看，您与张某签订的买卖房屋协议均为你们双方自己的真实意思表示且不违反法律和社会公共利益，也无《合同法》第52条、第54条规定的合同无效或可撤销的要件，所以此房屋买卖协议是合法有效的。况且，您交付了全部房款，张某也交付了房屋的钥匙，视为双方已履行合同。所以按照我国《合同法》第8条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。故您与张某签订的房屋买卖协议有效，且受国家法律保护，您只需同张某补办房屋过户手续即可。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对房屋买卖协议成立的特别规定这一问题不清楚。 律师提醒与注意事项 这里提醒广大购房者，虽然法律对没有办理房产过户手续的房屋买卖协议在特殊情况下也承认其效力，但是在买卖房屋时，不能为了省钱、省事而不办理房产过户手续，只签订房屋买卖协议，而是应该及时办理相关的过户手续，否则一旦发生纠纷，举证非常困难，合法权益很难得到保障。 收起