小产权房风险知多少?

低价是购买的主因 尽管小产权房一直带着“不合法”的镣铐，但它依然快速发展起来。据调查显示，小产权房住宅目前总体上已相当于我国城镇住宅的40%以上，并且发展势头迅猛。 日前，记者采访了在武泰闸城中村一带购买小产权房的刘女士， 09年初刘女士在城中村购买了一套“小产权房”，当时的价格是2400元/平方米，与武泰闸周边一套具有完全产权的商品房相比，价格至少便宜了一半，虽然冒着不被国家承认的风险，但刘女士表示：“主要是因为价格低，虽然不能自由买卖、没有两证在手那么牢靠，但自己住还是很划算的，没办法武汉的房价太高了。”在刘女士看来，她的房屋面临的最大风险在于：“到时候拆迁怕国家不承认，拆迁没补偿或者补偿很少。” 通过调查记者发现，像刘女士这样因为“低价”而购买小产权房的人不在少数，愈演愈烈的房价，把中低收入市民逼上了买小产权房的道路，虽然未来面临的风险要大于收益，但在“居者有其屋”的现实面前，他们也宁愿“掏钱”。 更有受访者向记者表示，国家应该从根本上降低房价，解决城镇居民的住房问题，“让普通老百姓能够真正买得起房，才能从根本上遏制小产权房的风行，否则小产权房不可能杜绝”。 小产权房风险知多少? 小产权房不受法律保护，对于买受人(主要指非农村居民)来说，存在很大的风险，具体表现在以下五个方面： (一)买受人不能取得房屋所有权证。 我国是采取不动产所有权登记制度的国家，根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的登记是在房产管理部门，因此，即使买受人取得由乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也不会受法律保护。买受人与转让人虽签订了“房屋买卖合同”并支付了购房款，但买受人始终只能与转让人形成债权债务关系，如果将来房屋的产权问题出现争议，买受人也不能要求转让人交付房屋，而只能要求其返还房屋原价款，无法继续保留房屋。 (二)买受人预付款易被挪用 如果以预售方式购买小产权房，那么买受人对开发商的资信、项目的基本情况无法进行全面的了解。由于其开发过程与普通商品房相比，缺少了很多监督环节，也没有行政机关对开发商行为进行审查。因此，房屋预售款不能保证用于该房屋的修建，很容易被挪用，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。 此外，由于小产权房的土地为集体所有，根据我国《担保法》的有关规定，无法以其向银行进行抵押贷款，因此，小产权房的开发项目往往都在资金缺口上存在较大的风险。再加上小产权房不能按揭贷款，其销售速度与普通商品房相比会慢很多，一旦房屋预售款不够开发所需，容易出现“烂尾楼”。 收起