我于2011年年初转让一套小产权房给别人,并注明,

我于2011年年初转让一套小产权房给别人，并注明，没有房就按1.5%的利息算房款。2012年，但是开发商因一房多卖，被判14年，并没有交房给我，我借给别人的钱也收不回一分钱，请问是不是不管我有没有能力，那利息就长年累月的就约定算下去吗？就不能按银行利息算吗？