期房和现房有什么区别，酒店式公寓和住宅有什么区别

期房质量是能看得到的，现房可能看不到其质量情况，期房虽然交房时间晚，但价格优惠，现房即买即住，但价格贵；酒店式公寓土地使用年限只有50年，而住宅有房产证，有70年的土地使用权限。

期房要等，现房买了就可以住。酒店公寓40年产权，首付需要5成，不能用公积金。住宅70年产权，首套首付3成。

期房是未达到交付标准，但已达到预售标准的在建工程，一般期房比较便宜，而且户型楼层可选择余地大。现房可以看到实体，但楼层户型没什么可选的，而且比较 贵

1.期房是还没有达到交房的标准，也就是没有达到“七通一平” ，现房是直接可以交房的，买完后可以直接装修入住。 2.住宅产权是70年的，主要功能就是满足人们的居住需求，而酒店式公寓产权是40年的，主要用于投资的对象，买后有专门的管理公司来管理，您收取相对应的租金。

1.期房便宜，现房贵。 2.公寓商水商电，没煤气。40年产权不能落户，没有学片，不能用公积金，不限购不限贷，物业费贵，后期物业管理好。 住宅民水民电，有煤气学片，能用公积金，70年产权。

现房比较直观，风险小，即买即住；（就是挑选余地少，价格高）期房价底挑选余地大；公寓面积小，公摊大；如果40年产权的生活费用大；

期房就是按合同时间交房的，现房是交了首付可以立马搬进去住的

现房是买了直接可以入住，期房之少等2年

期房还在建，未验收，非要等到开发商交房后才能装修入住，现房就是已交房，只要你贷款批下来就可以收房入住。公寓一般情况下是40年产权，属于商业性质；少数建的是公寓的形式，却是住宅性质的。住宅70产权。

期房要等楼盘入伙的时候才能交楼，现房交完首付之类的就可以交房！