验房须知有哪一些?

顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点。 墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点。 地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙。 阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水。 厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标。 卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验。 墙柱、阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度。 毛坯房窗户的验收标准 窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同。 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同。 玻璃：是否完好(安全玻璃的使用)。 把手：是否完好、牢固、灵活。 密封：是否窗缝严密、窗框严密。 窗台：是否完好、无裂缝、浸水 收起

看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费 收起