房主违约需要赔偿违约金吗

出租房在签订合同之后，一季度房款和押金，于签合同当日打入房主账户，离入住约定前两天由于出现变动，租客还没有入住，房主不出租了，联系房客不接电话，只好发短信告知他，不能出租了，他对方把卡号发过来，房主把钱打给他，可是租客拒接电话，现在关机，说是在外地旅游，等过一段时间才回来，这种情况房主需要付赔偿金吗？签订合同有效吗.