开发商拖延多年不予办理房产证

律师您好： 我家住房北面间隔一米有违章未拆除旧楼房，开发商以此为理由说无法办理房产证。违章旧楼房与住房属同一开发商开发，开发商多次承诺马上拆除旧楼房而不行动。请问应如何应对。