楼下是商场楼上是住宅,买的是上面的住宅楼,合同上写的是住宅,这房子到底是住宅还是商住,使用权多少年

楼上是住宅，但是土地到期后不能自动延期，要补交20-30年的土地出让金，二手房买卖和普通住宅费用相同。不过地主刘文彩的地契一大堆，5000亩。都是过眼云烟。