楼下是商铺楼上是住宅,这样是商住用地吗?有没有这种土地使用证?

有不过土地证上写的是2个用途商业和住宅,这个是对开发商发的证等到卖给个人过商业的土地证写的是商业用途住宅的土地写的是城镇混合住宅。