怎样的房子买卖合同才有效

早在10多年前，与一单位员工买了一套单位房，当时的单位房也没有房产证，卖方把该房的资料与缴费的收据都给我，我按收据付了款并与卖方私下签了买卖协议，现在该房准备拆迁重起，我担心卖方反悔有纠纷，想了解之前的合同是否有效或需做公证