房产证上的划拔和出让有什么区别,划拔要一定改成出让吗?

拨一般是原来的单位公房或者现在的保障性住房,土地是由政府划拨的。 划拨的一般达到规定的期限后、挂等方式取得国有土地使用权,可以自由交易,没有缴纳土地出让金,缴纳了相应的出让金,不能上市自由买卖、拍,补交土地增值收益可以转为出让地。出让土地是通过招,再才能上市自由交易了,所开发的属于纯商品房