土地证上划拔和出让的方式有什么不同?

划拨的房子一般都要交其他的税费.如经济适用房等.过户手续办完后,就相当于商品房了

土地证上为划拨的没有使用年限的限制，是一种行政行为；而出让是有使用年限的限制，住宅为70年，是一种市场行为。你问题中所说的情况，不能简单的说划拨的房子买贵了，对“没有使用年限限制”的房子，它的使用年限倒底是几年？如将划拨变更为出让，需去土地管理部门办理审批手续，并交纳出让金。