求助 房墙体下沉开裂

墙体裂缝分四类 墙体裂缝大致可以分为四类：结构性裂缝、接缝处裂缝、抹灰层裂缝和装饰层裂缝。结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂，地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝。如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂；而装饰(涂料、壁纸)层没有干透就遭遇温差变化，也会出现裂缝。 从外观上可以判断裂缝的种类，结构性裂缝往往是不规则的；接缝处裂缝则多是上下垂直或者水平的直缝；裂缝如果呈放射状说明是抹灰层裂缝；墙体表面漆膜或壁纸的龟裂则属于是装饰层裂缝。如果还是无法判断裂缝种类，可以先刮开墙面进一步检查，仅漆膜开裂，那就是装饰层裂缝；如果腻子空鼓、掉粉，说明是抹灰层裂缝；刮开开裂的腻子层后，如果看见板缝，说明是接缝处开裂；如果墙体基体也出现了开裂则属于是结构性开裂。 老房墙体开裂多 据业之峰装饰北京分公司工程主管介绍，和新房相比，老房出现裂缝的几率更大、情况也更多样，原因主要是二者结构不同。现在的房屋一般都采用外保温结构，而以前的老房墙体多是内保温结构，室内墙体由石膏板拼接而成，保温层内的龙骨经长年使用容易发生变动，从而造成石膏板墙面不平整或板缝开裂。 另外，现在的房屋抹灰层都是水泥沙浆，与墙体基层的黏合比较紧密，而老房抹灰层多是石灰或者沙灰沙浆，这两种材料的粘合度不强，抹灰层容易出现空鼓、掉渣，从而造成墙体开裂。 墙体裂缝要治本 新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修补接缝处和装饰层裂缝的方法相对简单。如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉就可以了。如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 “但上面的修补方法对部分老房来说，有些治标不治本。”金江表示，如果内保温结构的石膏板已经变得不平整或者抹灰层出现大面积空鼓，就需要重新处理抹灰层、石膏板墙体甚至是保温层，否则开裂情况仍然会发生。 如果内保温结构的石膏板已经变得不平整，可以在其表面再贴一层石膏板，不平整的地方用自攻螺钉找平，或将其原有保温层去除后重做；如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。 小提醒 施工时要留意室内温度 由于现在处于供暖阶段，温度和湿度对施工影响大不，但不排除存在部分小区和别墅没有提供供暖的情况。室内温度低于5℃时，腻子、涂料等墙体材料很难干透，建议停止施工。对时间有要求的业主，可以用电暖器烘干墙面，但要注意保持适度的距离。 收起