我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面:

A、实物形态上看，房产与地产密不可分;B、 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;C、 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

房地产土地的使用年限： 居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

地产必须是年限控制和使用，房产和地产之间存在必然的联系的，