房屋买卖居间合同可否、以及如何适用消法?
案例,房屋买卖居间合同纠纷。由于1、中介隐瞒关键信息(房屋存在违章搭建且被物业发过恢复原状通知)2、中介违反行政法律关于行业定价的规定,在约定买家承担全部中介费用百分之二的基础上,与卖家另外私下达成价款百分之一中介费的协议并已收款1万元。买受人最终与卖家达成协议解除房屋买卖合同,买受人不再向卖家主张已支付房款2万元。现在:1... 展开
案例,房屋买卖居间合同纠纷。由于1、中介隐瞒关键信息(房屋存在违章搭建且被物业发过恢复原状通知)2、中介违反行政法律关于行业定价的规定,在约定买家承担全部中介费用百分之二的基础上,与卖家另外私下达成价款百分之一中介费的协议并已收款1万元。买受人最终与卖家达成协议解除房屋买卖合同,买受人不再向卖家主张已支付房款2万元。现在:1、房屋中介起诉,向买方主张4万元中介费。2、买方希望反诉中介,让其按消法罚则赔偿损失(其中有很大情绪因素,当时未去法院诉解除合同是因为房款期将至,考虑到可能被判违约的诉讼风险,诉讼费用,以及时间成本故选择协议解除。但是房产中介实在是无良,现在又恶人先告状)我的理解是居间合同可能不应该适用消法,因为直觉上二手房买卖不应该与消法有关。但是仔细想,如果说是合同主体问题,可以理解为一方为提供服务者,一方为消费者。从消法目的看,的确是为了生活消费之目的啊,与其他足疗店美发店之类的发生纠纷适用消法又有什么本质区别呢。买方现有公正录音证据(内容为中介人员保证该房屋阁楼搭建,可放心使用等),我认为中介的诉讼请求应该得不到支持。但十分希望吃了上家吃下家,不诚信还欺凌人的黑中介赔偿买家损失(由于当时2万元与卖家解除合同纯属被动无奈,但毕竟是双方意思一致的结果,无法说是中介违反居间合同造成的损失,顾不知道以什么明目主张) 各位法学专业人士如何看? 收起
扫地大妈妈|2015-07-15 14:15 |来自北京市 免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。