为什么说房地产是中国经济的引擎?

身份的原因，就匿名了！对于房地产行业，完全是门外汉！由于有不少人提到了“城镇化”，觉得对本人职业（消防部队）发展趋势有很大的影响。就说说个人的看法。作为消防人，我是十分反对“激进式”城镇化！将近两年的基层经验，使得我对中国式城市越来越深恶痛绝！最突出的两点：1，交通拥挤（5分钟到达现场越来越像是一个传说）2.基础设施薄弱（国外的消防车基本上不装水的，消火栓系统十分健全，在我国，有消火栓的还不敢保证有水）这些还只是对消防的影响，仔细想，这完全是个系统性顽疾，。再想想物流，医疗急救，环卫………现在的城镇化基本上就是建房子，基本没有规划意识。没有合理的规划，健全的基础设施，城市维护成本必将是巨大的！资本的不合理分配应该会对经济留下隐患吧？！（没学过经济）有点乱！ 收起

我觉得首先得看房地产的发展基本脉络。1、从历史文化观来看，中国几千年的传统农耕文化，拥有土地，盖房子就是最传统的农耕财富观念。就连皇帝也不例外，封赏皇亲国戚、将军大臣，都是对土地的奖赏。延续到现在，在中国观念中，房子就是一个人最重要的财富体现，历史文化观支撑房地产发展。2、农耕文明后紧接着就是工业文明，从国外工业文明发展的经验来看，从工业文明发展来看最重要的成果之一就是城市，广大的农村土地只需要通过机械等工业文明成果，少数人就能创造更多的粮食。更多的农民大量的涌入城市，并通过在城市的密集居住就业，共享各种配套，交流并共享知识，创造更多财富，也产生了对房地产的大量需求，俗称城市化。3、从对照国外发达国家城市化与中国城市化的数据来看。美国、欧洲、日本、韩国等城市化率在70%—90%。中国城市化率在50%左右。因此，中国城市化率还有巨大的空间。而中国经济只能支撑每年1%左右的城镇化率，因此，至少还有10年以上的发展空间，这样对房地产行业会产生巨大的需求。4、中国经济的发展每年保持6-8%以上的增长，这种经济的活力将产生人的工作地点变迁，财富的积累将对房子的需求也会产生变化。换句话说，经济的发展将产生买房和租房的需求，也推动房地产的发展。5、中国的家庭每年增加600-1000万个，由于现在的独生子女多，非常希望有自己的独立空间，也造成了对房地产的需求巨大。6、从98年中国房地产商品化以来，现代化商品房住宅大概有不到7000万套，按3个人居住一套计算，满足不到2.1亿人的需求。而现在城镇化居民有6亿多人，未来还有大量的改善性居住需求，也支撑房地产的发展。综上所述，房地产行业无论过去、现在，还是未来，都有着巨大的发展空间。————————————————————————————————————————是否为中国经济的引擎？如果从城镇化的角度，房地产作为城市建设的核心，我觉得还是有一定的意义。但作为中国的经济支柱产业，房地产行业则是毫无疑问的。中国2013年固定资产投资额为40万亿，而房地产投资为8万亿，一个行业占国家投资总额的20%。支柱行业怎么说都不为过吧？BTW，现在媒体又在唱衰房地产了，但我还是很看好的，希望各个地产商在这一波洗牌中走好。 收起

鉴于最近刚好在做这方面的研究，手头几个数据和大家分享一下。中国经济的增长指标我们用GDP来表示，GDP即国内生产总值，用支出法分解GDP如下：上图可见，资本形成总额（也就是我们俗称三架马车：消费、投资和出口中的投资项）占比约为GDP的47.8%（2013年），接下来我们再看资本形成总额的构成：上图可见，资本形成总额（也就是我们俗称三架马车：消费、投资和出口中的投资项）占比约为GDP的47.8%（2013年），接下来我们再看资本形成总额的构成：在固定资产投资中，房地产开发投资占比约占20%，因此，估算房地产开发投资对GDP带来的直接贡献约是47.8%**96.0%*20.0%=9.2%。（该数据与人们广泛认知的10%一致）。在固定资产投资中，房地产开发投资占比约占20%，因此，估算房地产开发投资对GDP带来的直接贡献约是47.8%**96.0%*20.0%=9.2%。（该数据与人们广泛认知的10%一致）。此外，房地产开发投资还会对GDP另外两个方面带来促进。如房地产行业带动其他行业的增长——促进企业生产——企业利润增加——人民每小时收入增加——消费增加。此外，房地产开发投资还会对GDP另外两个方面带来促进。如房地产行业带动其他行业的增长——促进企业生产——企业利润增加——人民每小时收入增加——消费增加。因此，房地产是中国经济支柱的原因是由于国内经济中投资所占比重过大，而投资亦过于依赖房地产。对比美国的GDP构成，消费占比则约在70%左右，因此美国的经济刺激主要从消费着手。抛砖引玉，谢谢。显示全部 收起