为什么说房地产是中国经济的引擎?

中国地产和经济的影响问题国内国外都挺关注，作为一个业内人员，简单发5张图吧，挺直观：1. 国内地产投资占GDP的比重 来源：国家统计局，美国Fed来源：国家统计局，美国Fed2. 地产对GDP增速的贡献来源：国家统计局，美国Fed3. 地方政府收入来源Source: NBS, Savills China Research4. 家庭资产比例（对比西方国家）5. 地产和其他经济指数的联系来源： IMF显示全部 收起

抛砖引玉，共同探讨。首先利用GDP来衡量中国经济。尽管片面但依然有着一定代表性。从就业来说，据估算过去我国GDP每增长一个百分点，就会拉动约100万人就业。经过这几年经济结构调整，尤其是服务业加快发展，目前GDP增长一个百分点，能够拉动130万到150万的新增就业（经济日报）。从企业来说，中国是“速度--效益经济”，速度高的时候，效益高。如果GDP下降到7%，那么预计中国40%的企业要亏损。（数据出自刘世锦，国务院发展研究中心副主任）道理很简单，增长速度高，意味着资源利用充分，则单位成本低，那么效益就高，速度降下来，效益难免会有所下降。从就业和企业盈利两方面来说，GDP在一定程度上与中国经济息息相关，所以我们暂且用GDP来代表中国经济。那么GDP以及GDP增长又是如何形成的？如果去翻中国统计年鉴，可以很容易发现规律。中国的高增长是依靠高投资。这与平时大家的基本常识是一致的。而这些投资中的八成由3部分组成：基础设施建设占25%（就是那些地铁，公路之类），房地产占25%，制造业占30%。其中制造业的投资又多依赖于基建和房地产以及进出口，所以看中国经济的增长潜力只要看基建和房地产即可。这就是为什么说房地产是中国经济的引擎。再多说一点，那现如今房地产的趋势是什么呢？**还是夕阳？很简单的从需求供给来分析，房地产中，70%是住宅用房，历史需求最高为1200万—1300万，而这个需求总量，在今年已经达到了，所以会出现下滑。以北京为例，学院南路那片**，2013年每平米要5万5，而今年上个月去问的时候已经下滑到了4万五。但是这种下滑究竟是历史性的还是周期性的呢？我个人认为是历史性的，因为历史需求总量就这么多，尽管会有区域性，比如北京上海的房子在一定时间内依然会居高不下，但目前从需求供给的角度房地产已经无法支持长时间大幅增长了。就酱。 收起

原始引擎是出口，房地产是指数级放大器。原始引擎在加入WTO之后发力，在WTO之前，房地产也有，但是远远没有加入WTO之后增长速度快。出口结汇导致的外汇占款迅猛增加，使M2池高速增长，这是地产业持续繁荣的前提。如果出口衰退，地产业的财务杠杆将会转为负杠杆。租售比超过同级别国际其他城市均值的部分（30倍？），可以理解为出口结汇导致的货币增发所致。 房子20-30倍的租售比是正常区间。另外地产业是货币超发环境下的分配工具，地产业吸收了大量超发货币，避免超发货币进入商品流通领域造成核心通胀。 收起

如果只从表面上来看，暂时不去考虑房地产业可能对其他行业带来的挤出效应，从产业链分析，房地产业除了带动上游的非金属矿物制造业、金属制品业等原材料消耗型行业，也推动了农业和商贸业、租赁业、社会服务等服务业，还增加了对装潢、家具、电器等的需求。此外，房地产业通过贷款与银行、信贷、利率等密切相关，通过房地产交易税收增加了地方的财政收入，通过促进劳动力密集的建筑业来解决大量剩余劳动力的就业问题，因而与金融、财政、就业都息息相关，在宏观经济中处于支柱地位。——《 宏源证券：房地产对产业链和经济的影响测算》 收起