房地产成本包括哪些?跟房价有什么不同?

呵呵，给个表，以前做过的一个项目的成本测算，数值和现在的市场价格会有偏差，但科目类似。管理费用、财务费用根据不同情况有变动，营销费用么，1点几个点到2点几个点之间，看BOSS的抠门程度。管理费用、财务费用根据不同情况有变动，营销费用么，1点几个点到2点几个点之间，看BOSS的抠门程度。另外成本和定价之间无必然关系，决定销售价格的是大市场环境以及开发商（主要在于BOSS们）对于项目收益的预期。操作过一个项目，没做过详勘，地质结构复杂，堆填区、溶洞等等都遇上了。多层打桩基，最深处打了90米。造价高于市场住宅均价。最终采取住宅赔本销售，然后与当地政府协商调整片区控规及用地详规，增加一个临街面，用多出来的商业补足住宅的亏损。显示全部 收起

其实任何国家的住宅开发成本都分以下几大板块。土地成本，建筑成本，销售成本国内的地产开发成本不太了解，浅谈一下日本的住宅开发的成本构成吧一，土地相关成本购买土地（租借土地）的费用（东京都心的出让金往往很高，各大开发商竞争极具惨烈）各种税金（主要包括固定资产税，都市计划税和土地所得税）土地测量，勘探，土壤调查费用周围业主安置费用（日本这边安置周边业主的时候，都需要请专业的咨询公司来打理）既存建筑的拆迁费用利息等资本成本二，建筑相关成本本体建筑费用（跟国内不同，一般直接和承建商签约，包括园林费用，专修费用）样板房建筑费用（以及样板房土地租赁费用）设计费用（外观设计，基本设计，实际的设计监理，建筑申请手续费等）三，销售成本广告费用（网页制作费，网络广告，平面广告等）销售代理费用（大手开发商一般都把这个业务分配给自己的销售代理子公司，代理费2到3%不等）关于利润，日本的地产开发商利润很低，因为本身地价就很贵，各个环节的人工又很高，所以销售利润大概只有5到9%左右。物业管理费，最终都又业务承担，所以不算入成本。 收起

谢@许多 爷邀，题目太大，说不细，尽量理清楚线条；楼板价，也就是土地出让阶段获取成本。（这个包含很多块。）土地出让款；土地出让税款项目及相关附加；生地、毛地通过一级开发达到可以施工建设的熟地，包含拆迁安置、通平施工等。也就是通常说的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。其他（。。。）报建阶段，房地产行业我最佩服报建员了，也最XS报建员。建筑设计院；乙方咨询公司（市场部分、工程部分、财务部分）；八大局一委三单位；物业公司（一种是父子单位；一种是合作单位）代理方（1-0）其他（。。。）施工建设；建筑工程费、安装工程费、设备费等一级承包*N二级承包*N三级承包*N...........N级承包..........社区公共事业配套设施建设；基建公共配套财务成本；因财务运作产生的相关成本。运营费；公司运营成本；案场运作消耗；项目营销推广成本；如无代理方，则增加团队费。税费；一撸到底。时间成本其他不可预见的成本支出编辑器不支持缩进。。。。。@黄继新显示全部 收起