别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么?

之前家里是950平米的别墅，是一次性买了2套联体排屋中间打通拼成一栋的。总共四层。好处是阳台很大很多。平时可以抱着猫晒太阳。 很容易接触到邻居，爸爸平时在院子里种菜，还经常分给邻居。现在搬到一套公寓，492平方（我妈买了给我当婚房，不过我提前住了）。住了一年多，小区里还一个人都不认识（一户3电梯，去楼层要刷卡，根本没机会见到邻居）。相比较之下我更喜欢住在公寓，爸妈更喜欢住别墅。公寓更能适合独立的人生活吧。 收起

这个问题我可以答！我今年刚刚从高楼公寓搬到所谓的二层别野！我在国外，可能和国内的体验会不太一样，只谈感受！首先最直接的感受不同就是别野真是接地气！一下子觉得自己离花啊，草啊，树啊，小鸟啊好近！住高楼的时候真的完全没有正眼看过它们，但是现在连花什么时候开，叶子什么时候落都可以注意的到，然后到自家后院的那几只经常出没的松鼠都可以分辨出来，这样觉得很亲近大自然。然后就是空间感会大一些，表现在同样要做一件事情，比如从一个房间到另一个房间拿个东西，比如去厨房烧点水拿到卧室喝，从卧室拿脏衣服去洗衣房，这样的事情所花费的时间会大大增大，然后因为找不到东西而找东西花费的时间也大大增多。。。不过好在买新东西就完全不用担心没有地方放，只担心东西如果小会忘记自己放在哪里。另外朋友来了也不怕他们没有地方住了，可以有朋友来但是仍然不妨碍自己的生活，这是住公寓的时候没有的好处。然后就是要做的事情也多了非常多！比如住公寓是连垃圾都出门同一层楼就可以丢的，但是现在的垃圾就要丢到屋外的垃圾桶里去，然后每周推垃圾桶出门去给垃圾车收；还有前后院的花草，车库，地下室，冷暖气，各种电器，全部要自己打理。这些在国内可能有小区的管理处代为管理只要交管理费就可以了，但是在国外除非是大富大贵有佣人的家庭，不然基本都是自己家做的。在国外住别野其实是很正常的事情，所以可能没有在国内住别野的那种优越感，我自己最大的感受还是别野更能够给人“家” 的感觉。原因有几方面：一，别野小区的自然环境往往比高层公寓好，适合小孩成长；二，别野面积大，有更多的空间需要主人自己设计和维护，比如剪草，比如圣诞节装饰自己的房子，在这个按自己家人的喜好定制的过程和经历中，人会对这个家有更多的归属感；三，别野小区往往人口密度比公寓区少，一般都是关了门谁都不影响谁家的生活，这样的环境同样会让人对自己的家更有归宿感（想象一下，当你在夜色中回到家时，是在喧闹的市区中，一整栋楼的灯光在你眼前，还是万籁俱静之时车库门口一盏浅黄的暖灯独独为你打开时，更能让你有“家”的感觉？） 收起

欧美主要商品住宅有3种：House、townhouse、apartment。apartment：公寓。中国的北上广普通商品住宅叫只能叫公寓。毕竟没有自己的独立地皮。townhouse：联排屋。有独立的前后院，但是左右的山墙是公用的。联排建造的。house。独立屋。中国一般称这种完全独立的叫别墅实在不是很妥当。独立屋就是独立屋，就是普通的民宅嘛！我觉得别墅这个名称不太合适，我认为中国人理解的别墅就是欧美的house。 收起

次日更新我作为一名售楼销售，也说一下我对于别墅和普通住宅的理解。首先很赞同第一名的答案。1.区别首先别墅与普通住宅最大的区别就是生活品质的不同！这是很重要的，大部分人，或者说我与同事们接触的客户，基本对于这点是最重视的。我所在的北京，郊区的别墅项目比城区的普通住宅会便宜很多，所以有大部分人都爱去远郊看别墅项目，归根结底大部分人对于独立的院子，上下独立的住宅是有向往的。因为城区太拥挤了，想要体验更悠闲，慢节奏的生活环境，这里大部分都不是刚需，所以基本都作为第二，第三居所去居住。也有特例，想要在别墅养老度假的也是很多的。其次，别墅不管是双拼，联排，还是独栋，基本面积都会比普通住宅要大，得房率（得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。）也会高很多。国家在今年开始基本不批独栋别墅了，私以为也是为了限制过高的得房率。现在纯别墅项目已经很少了，因为过低的容积率（容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。），所以一般也会规划一点小高层，高层。以拉伸项目整体容积率，所以在此奉劝各位，如果不是真的特别需要，不要轻易考虑别墅项目里的洋房啊，高层啊，都是属于陪赠。我这妥妥业界良心啊(???) 2.特点别墅现在基本可以按用途分为几个大类，我这里简单说明一下。就是度假用，养老用，自住用，投资用。其他也有很多类型，但基本这几种居多。度假用的别墅项目一般价格和整体档次会相比其他类型高一点，因为别墅项目既然是远郊居多，所以度假项目肯定是风景环境最为出色的地段，肯定会价格更好，但享受的环境更好。养老用的别墅项目，其实是一个大趋势，就是老年生活更加舒适的郊区生活，相应的配套设施要跟的上，主要是医疗和购物，以及交通，但是很多项目综合考虑起来并不是那么靠谱，所以养老项目最近在国内并没有火起来，个人觉得这是种趋势，是可以遇见的。自住就略去不谈，投资就很好理解了，对于别墅的要求也只看发展前景和地段，不会有太多项目硬件的要求，当然这个也可以有。然后个人觉得别墅最大的特点就是爽，住够了高层林立的城区，别墅的环境，住户体验，以及各方面都比城区住宅优秀太多。现在开发商也着重考虑小面积的别墅开发，一个100多平米的别墅也很契合大众需求，并不是无良开发商搞乱了市场，是市场自己没认清需求，没有引导。以上 收起

最大的不同，2点。1.面积:不知道外地怎么规定，重庆建面大于144平可以算是改善性住房了，契税是不能免除的，别墅的产权面积多在200平左右，>普通住宅>公寓，而且别墅有太多赠送面积，涵盖了花园、地下室、私家车库、挑空、院馆等等，所以别墅相当于是奢侈品中的奢侈品，定义是改善住房（当然也包括洋房、大平层），并不是普通刚需住房。2.结构:普通住房以及公寓现在多半为点式结构，也就是我们常说的塔楼，单面采光或者L型采光。 而别墅分叠拼、联排、双拼、独栋。 联排:又分端头和中户，中户大多为板式结构，两面采光，通透。端头可以三面采光，户型更好，用汉字“目”来形容比较贴切。 叠拼:分为上叠和下叠，就有点类似于我们看到的洋房跃层，但是空间更大，采光面更足，房子形状像“曰”，上面一户下面一户。 双拼:顾名思义，就是两栋别墅背靠背并列一起，公用有一墙，空间更灵活且奢侈。 独栋:奢侈品中的极品，少数高端人士拥有，四面采光，就像一个“口”字，四面八方都是你的花园。可参考龙湖蓝湖郡、融创凡尔赛。 具体形状可参考答案一。以上个人见解，小弟班门弄斧自己手机码字，请各位高人不喜勿喷。 收起