这段时间一直在思考中国经济的真实运行状态，谈谈我的理解。首先，都在说房地产泡沫，经济泡沫，究竟什么是泡沫？“经济泡沫的本质是资产泡沫，资产泡沫是资产价格在投机资本推动下的超值上涨。”换句话说，房地产泡沫指的是房地产价格在投机资本驱动下的超值上涨。这里，出现了“投机资本”。投机资本本质上说和一般资本并无不同，都是资本。而且用资本投资本来就是追求增资，往风险更小、盈利更多的地方流。为什么会出现资本竞相 展开
这段时间一直在思考中国经济的真实运行状态，谈谈我的理解。首先，都在说房地产泡沫，经济泡沫，究竟什么是泡沫？“经济泡沫的本质是资产泡沫，资产泡沫是资产价格在投机资本推动下的超值上涨。”换句话说，房地产泡沫指的是房地产价格在投机资本驱动下的超值上涨。这里，出现了“投机资本”。投机资本本质上说和一般资本并无不同，都是资本。而且用资本投资本来就是追求增资，往风险更小、盈利更多的地方流。为什么会出现资本竞相往房地产方向流的趋势？大背景是中国处于城市化过程，例如西部地区真实的城市化率在30%多，有的地方可能只有20%多，人往城市流动是不可阻挡的趋势，房地产业具有刚性前景。从过去10年的经验看，投资房地产也是一项有利可图的事业，甩股票市场几十条大街。在此背景下，各路资本，不管国营企业保利中铁，还是民营企业新希望万科绿城，以及温州炒房团、你家的某个有钱亲戚，竞相进入房地产领域也就不足为奇。这里还有一个背景，可能被一般人忽略了。那就是，中国的公司越来越有钱，中国的有钱人越来越多。中国的富豪到底有多少？一项调研数据给出了最新的答案：中国亿万富豪人数为6.35万人，资产600万元以上人群高达270万 。中国亿万富豪人数达6.35万 步入低调守富阶段--财经--人民网富豪数量的急剧增长，这是在最近一二十年发生的事。但是对应的，投资机会并没有同等的增多。假如你是上述富豪中的一位，资产上亿，请问你有什么投资渠道？做实体经济，石油石化电力基本是不可能，餐饮服饰竞争激烈利润低。金融行业，存银行买股票本身无利可图，在中国落了个不好的名声。高科技行业，移动互联网拟态计算机物联网，一般人不懂。投资海外，大型国企都在苦苦探索，你个人单枪匹马能有几分把握成功？种种衡量，最后还是房地产、工程建设领域有利可图。对开发商来说，过去这些年都在上涨，风险至少大家都在承担；操作模式也相对简单，无非拿地抵押修建推盘，业务模式十分成熟。对于散户来说，无非买房坐等资产升值再卖，傻瓜式操作模式。撇开真实需求的原因，我认为房地产价格暴涨的核心问题在于：资本无处可去。要让资本有地方可去，金融改革是当务之急，比如最近对民营企业发放银行牌照。垄断行业让民营企业民营资本参与也是改革的方向。如果有泡沫，核心的解决方式是：放开更有利可图的行业，如石油铁路银行，让社会资本参与盈利。否则，这些资本还会一拥而上，找目前最有利可图的行业，那就是房地产。 收起
