农村社区建设 农民集体上楼 土地 是原先的耕地 房屋产权怎么算?跟小产权房有什么关系?

土地就两种属性国有及集体所有。我们有的就是使用权。集体土地如果不进入国有化征收环节，始终都是集体土地性质。集体所有又分农地（耕地、林地啥的）、集体建设用地、宅基地。宅基地拆旧建新腾出来的就是集体建设用地，但还是集体所有的。小产权房含义广泛，一般就是指没有合规的土地使用权的房子。农村集体土地上盖的房子如果当作商品房卖给城市居民，对于购买的居民而言，确实就是通常说的小产权房之一。