在购买农村集体土地上建房是否属于小产权房

在县城规划区内购买农村集体土地上建房,有规划证,宅基证,请问属于小产权房吗?本人是城镇户口,宅基证是本人,请问宅基和房屋可以买卖吗?敬请指教,谢谢!!!土地是以4万元/亩的价格购买的,县建设局有规划证,土地局有集体土地宅基证.如果买卖,宅基证可以过户吗?

别勾引我|2008-08-14 16:42 |来自北京市

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铁血战士大战葫芦娃

操作不规范,涉嫌违法。但是如果是自己住,是很经济合算的;如果要正常买卖是不可以的,购买人必须要具备农业户口,才能买卖(转让)宅基地,宅基地不是国有出让用地。这类房子严格说不属于小产权房,因为是不具有产权证的,产权证是指土地证,房产证,契证等三证,缺一不可。建议你联合其他的购房买地者,一起将土地转化为国有出让住宅用地,那样建造的房子才真正是私有房产,那样就可以自由买卖,而且没有后顾之忧了。

2008-08-18 16:36

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telly1234

我爱的人不知道再想什么?

2008-08-18 21:29

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dillyshary

是的,这种房子是不能过户且没有房产证的

2008-08-18 20:20

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全能使者

据国家土地管理法律规定,农村宅基地只能转让给本集体组织内成员使用。意思也就很明确了,即,农村土地只能在本村内转让。所谓本村,一般以户籍为准。严格按照法律规定来说,您以自己名义购买临村的土地是办不到合法的产权证明的(宅基地使用证)。所以为了能得到合法的产权,建议不要购买别村的土地产权,这是国家今后的一项基本国土政策,不会随意改变的。现在虽然可以想办法弄到,但是真到拆迁的时候,事情就很复杂并有风险展开

2008-08-18 17:58

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红滚调控

国家土地管理法律规定,农村宅基地只能转让给本集体组织内成员使用。意思也就很明确了,即,农村土地只能在本村内转让。所谓本村,一般以户籍为准。严格按照法律规定来说,您以自己名义购买临村的土地是办不到合法的产权证明的(宅基地使用证)。所以为了能得到合法的产权,建议不要购买别村的土地产权,这是国家今后的一项基本国土政策,不会随意改变的。现在虽然可以想办法弄到,但是真到拆迁的时候,事情就很复杂并有风险了

2008-08-18 14:56

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拳皇0723

是

2008-08-18 13:05

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江堰

是的啊

2008-08-18 10:31

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蜗牛找呀找呀找房子

是,要的。

2008-08-17 23:21

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无言无语2010

不能,这种房子没有房产证

2008-08-17 20:59

来自北京市

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惜樱如梦小筑

错!!!不可以...具体原因有不知道的请上百度上面查明白?

2008-08-17 20:33

来自北京市

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第1-10条,共11条

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