中国人为什么买得起房子?中国房价高吗?为什么?

知乎上讨论经济问题的话题有一种毛病，动不动就拿名牌大学的毕业生待遇，或者至少是一线本科的毕业待遇来进行分析讨论，来获取结论。但却忽略绝大多数的底层人民。往往一种论调是， 底层人民买不起北上广的房子，实属应当，所以中国房价不贵。姑且先同意！那么底层群体就去买最低端的小城镇的房子可以了吧，但是小城镇的房价也发展到了4000元/平方米 以上了，底层群体工资自然不能和精英们比了，加班加点的有个三四千一月就不错了。1、得用全家共同的努力，父母双亲，兄弟姐妹齐上阵，一起辛苦打工，上交全部余钱，奋斗数年，才能购置一套房子。部分房子依靠两个家族齐上阵购置。2、即便如此，事实上很多中国人确实没有买房，既无家底，又缺乏充分收入的阶层也是存在的。3、至于那些一掷千金的权贵、土豪，虽然数量不多，但也是中国人，从逻辑上讲，卖得掉就说明买得起，他们使绝大部分房子都能被卖掉，他们维持了中国人买得起房的事实，并支撑起了房价。------有一种刚需论流毒甚广，认为房价都是因为需求太强劲，所以市场供应无法满足，无法廉价。所以房子就是应该高价。社会生产力是有的，建房的热情是有的，但就是拿不到宅基地，空中楼阁起不来。即便在小城镇，通过灰色渠道，弄到区区一栋楼的宅基地开发权，以后只要不乱花钱，基本意味着该人实现财务自由了。就是这么暴利，这几乎是人人都想捞取的机会，巨大的产能被压抑住了。黄龙严重同意！我们村已经10年没批过宅基地了，山地多的是，就是不批，你有什么办法？政府就是想你买房。现在镇上的房子5000多一平，06年的时候才1000！而06年到现在工资才涨了多少？？如果政府批地，很多人都能盖得起。包括我。现在这种情况，如果买房，我们夫妻两人钱就不够了，得向老人借了。而且生活压力肯定大不少。现在我住的屋是80年代砖混结构的，房顶很多地方漏水了。办危房又达不到。而我的家庭情况，在村里算富裕的了，其他人可想而知。 收起

第一名答案太好玩了。中产1000万RMB？发达国家中等收入是31000刀，要迈入中产需要50年。所以不啃老就不中产了？这还是按照伟大的发达国家标准算呢。大扭腰我不清楚，不过大三番的房价，按照面积算，和上海是基本持平的。而且要考虑到，旧金山比上海他妈小多了啊，到哪儿都是市中心。你要好心一点把Daly City这种当作中环外环之类的（Daly City中心开车到三番市中心联合广场大概20分钟），你会发现貌似房价还没上海高啊。大三番是什么行情？房价全美第二贵的城市。跟我大中国第二贵的上海还是没得比啊。什么？所以美帝人民也水深火热？所以中国人无病呻吟？我会告诉你硅谷刚毕业小伙伴月薪低于6w RMB的都不好意思出来聚会么？1W什么的简直弱爆了啊。就算这样，买旧金山不算太小的公寓，加上房贷，按照6万月收入算，很可能也要不吃不喝10年以上啊。但一咬牙我啃老把上海的2套小公寓卖了我发现直接能在硅谷换一套大别墅了啊！更别提如果去休斯顿，老子一套房直接都能换个带跑马场的别墅了啊！你妈休斯顿至少比上海松江花桥安亭什么热闹吧！－－－－－－－－－－－－－－－UPDATE其实我这个纯粹是吐槽贴，因为无法接受前面回答的逻辑而已。我无意说美国好过中国或者湾区好过上海。真的算算码农在湾区也算是收入不低的职业，小伙伴们的例子肯定不能当作米国平均水准。湾区的例子也不方便当全美普遍的例子，因为湾区的房价这两年也被抱怨太高了，多数人也无法承受。但如果上海的房价可以比得上湾区的话，那只能说明上海太夸张。毕竟湾区平均工资是妥妥超过上海的。我忍不住吐槽除了上面回答逻辑太神奇，还是因为：我家记得是02年买房的吧。那时候到现在房价可有升值5－8倍没？但工资肯定没有那么高涨幅吧。前几年房价涨得显然比收入快多了。我不相信上海房价腰斩才是真价值，但比工资快很多，也不是什么可以合理化得事情吧。 收起

本着神马都要掺和一觉的瞎胡闹精神。进来答题了。楼上说房价不贵的，基本都是高富帅啊擦。养家不要钱啊？养老人不要钱啊？上面四个老人下面一个娃，就我朝的福利水平你敢美国式消费那是你牛逼，草民真的办不到啊。。。。最近身边买房的几乎都是挖了父母的棺材本外加自己全套身家然后贷款30年在玩命的主啊。这都是给社会逼的啊，尼玛其他地方不敢说，就上海的房价，看广告心都会颤，公司楼下地产商过来推销的最近总价500万以下的都快看不到了啊，擦!给个同事的案例，一套像样的够三代人一起住的房等于一个人16年总收入。注意，是超上海平均工资三倍的人。加上贷款利息约等于21年。21年的年薪一次就花出去了啊，你妹勇敢者游戏的现实版啊，魂淡!中国人有喜欢储蓄的特性才买房的啊，觉得买完保值妥妥的全部留给下一代，可是尼玛有冷静下来想过么，我朝计划生育，家庭结构421，现在的小孩子在我们挂点之后妥妥的每人三套房，按现在这个价格收入比例，全卖光就可以直接退休，那是贵族啊擦!我朝政府会让这种事发生么?还在说房价不高的，我只能说，你吹，你接着吹。。。 收起

嘛。。。。我也来答一发。。。。墨尔本市中心三卧室apartment，楼里有健身房，游泳池等各种公共设施。。公司正在卖，我看到标价是78万澳币。按照6的汇率算，是468万人民币。这个apartment的位置，大约等同于北京二环内的样子。。而二环内的买房是怎么样的呢。。我随便找了个新闻，引用两段： 二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域。亚豪机构提供的数据显示，目前二环内共有950套待售房源，其中现房191套。从房屋类型看，二环内现房基本没有普通住宅，主要是精装修“拎包入住”的高端公寓，价格则从3万元/平方米到17万元/平方米不等，绝大多数都在1000万元/套以上。北京二环内房价最高17万/平 东三环升值最快 链接来源。。以上这条新闻是去年的。。。按3万到17万每平，取均价，也在10万一平，三卧室来讲，至少80平，那么就是800万人民币。另外还要注意，这些是所谓精装修拎包入住的高端公寓。而拎包入住精装修，是墨尔本房产的最低要求，一般来讲，都是铺好地板，厨房基本用具齐全才会卖。比如这样：大家脑补一下，把家具冰箱去掉，其他的东西都是盖好就有了。。大家脑补一下，把家具冰箱去掉，其他的东西都是盖好就有了。。我并不知道北京二环内拎包入住的高端公寓是否有健身房游泳池，既然高端，咱们按有来算。。那么这样的比较下，差不多是468万比800万。。绝对值来讲，北京肯定要贵了。。再来看收入，既然是国际化大都市，就不要比税后五千的了。。咱们直接年薪30万好了。。这个水平在北京，我不知道算什么程度。。至少不算差的了吧？澳洲的薪资水平，ATO税务局的最低工资标准是32000澳币/年。。一般的白领，在50000澳币/年左右。。那么这样比较的话，我们来看一下房价工资比。。78万/5万是15.6年。。800万/30万是26.6年。。。不吃不喝来讲，要比墨尔本多出11年。。。政府首套房补贴和贷款90%的银行政策什么的，我就不说了。。。突然发现自己好像没答题。。恩，就这样吧。。权当澳洲房价分享了。。要是有人说墨尔本这个城市没法跟北京比。。那我也没办法了。。。澳洲就那么几个大城市。。只分享不评论了，大家参考一下就行了。。以上——————————————————无奈的分割线———————————————————先给个干货，Australian capital city house prices rise 10% in 2013，这是去年的房价涨幅，大家可以看看。。估计要翻墙。。我把房价增长图给拉出来，大家参考一下。。为什么涨了那么多呢。。因为中国人。。。大家看那条悉尼的绿线。。另，果然大量的人对我用墨尔本跟帝都做比较各种不舒服。。。有这样的：墨尔本再市中心也没法跟北京二环内比吧，二环内那可是实打实的皇城脚下，挨着中南海呢都。。 @Honglong Wang有这样的：完全错误的对比，北京中心可以理解为富人区，而墨尔本的富人区明显不是市中心，从你的图来看，可以看见摩天轮，离Docklands不远，绝对不算富人区。请对比下富人区和北京市中心的房价才有说服力，搞得像墨尔本富人都只住在几十万的房子里面一样的。。。。哎。。。 @Dean但其实，以帝都的城市结构。。世界上除了纽约，东京，孟买。。其他根本规模都比不上啊。。那就不要跟别的国家比好了。。。就像Kevin（是在好多。。@不出来）说的。。孟买的工资水平几千块人民币，房价却各种碾压北上广。。但孟买的环境还不如北京呢。。。那怎么说？所以非要找一个各方面都跟北京一样，然后再跟北京比房价。。。那真是爱莫能助了。。还是那句话，我只是提供一个参考。。让大家看到澳洲的买房是个什么概念，仅此而已。。显示全部 收起

反对所有答案。买得起房是因为上一代人的房子没花多少钱，所以可以集中两三代人的积蓄来买房。因为早一代的中国人获得房子基本是福利分房或者农村房子，在上世纪九十年代商品房改革开始后，这些房子只用了很低的成本就成为城市居民家庭资产，农村房子和一部分城市房子则通过拆迁转为资产，这些低成本取得的可以市场价格转让的资产是城市和农村家庭第一桶金，为后来第一次买房奠定基础。另一面也是由于旧房子的价值涨幅和拆迁房安置费用增加，快速增加了家庭资产。 收起

我不懂很多经济学和房地产的东西，我就只是很片面地，很狭隘地贴几张自己照的照片来佐证一下【出市中心一个小时后的西方和中国比较】姨妈一家人在纽约上班，但住在新泽西比较靠市中心的地方。是一个两层的别墅（应该是三层，因为带地下室），有游泳池和假沙滩，前后是花园，连带装修一共70万美金。图如下。他们这里是一个高档的社区，每户人家都独占一个山头，或是一处洼地。景色非常好，周围公园无数，健身房无数，超市无数。在当季的时候，各家的草坪上还会迎来送往几只屁股是白颜色的小鹿LOL 我虽然没有算过时间，但是大概半个小时就能开到纽约。这是另一户人家，贵一些，听姨妈说是80万左右。这是另一户人家，贵一些，听姨妈说是80万左右。我手机里还存了十几张这个社区的照片，不是我闲的，是太！漂！亮！了！每一个房子都极具特色非常养眼。这大概就是很多答案中说的农村吧，确实，要开车开一段时间才能到纽约大都市。可是啊，我恰巧在松江上学，家却在浦东，开车也需要一个小时，但是在松江四年了，没有任何想要拍人家房子的欲望。我知道我的道理肯定说的不全，不如以上答案说的有理有据，我只想用自己的经历稍稍佐证一下，人家的“郊区” 和咱们的“郊区”真的不一样，如果只比较两个国度郊区的房价的话…………况且，像我这种矫情的女生，一个【有游泳池有躺椅有一大片郁金香还有三只小梅花鹿】的房子真的就是不一样的……管你什么数据分析什么样本采集什么汇率什么房市……你有梅花鹿么？没有吧……那还有什么好说的？哼…………你看多么肤浅…………反正我不知道你们怎么想，我是铁了心想在美国的郊区置一处房子的。（此处是傲娇）显示全部 收起

一般不评价其他人的回复，但这个高票回答也太扯淡了。人家替真外宾来提问题，装外宾就不太好了。中国的房子贵不贵？怎么会不贵？就算是按绝对价格，国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，放在全世界来看都是很贵的房子。与人均收入一比更是贵到飞起。前面几个城市市民人均收入七八万美元，国内这几个才多少？至于房子为什么这么贵这是另一个问题，这里不涉及，只简单说一说为什么中国人还能“买得起”的几个因素。首先政策上就歧视无房人群，在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍，你不买房，许多地方都会受到为难，国人买房的“动力”比老外大很多。真外宾体会不到这点，会比较难理解为什么会有这么高的积极性买房。另外法律保护不了租房者的权利，这点真外宾也是在他们那边见不着的，哪个房东敢随便往外赶人？中国的买房者里因为各种原因，咬着牙也要买房的比例比国外高太多。城市和城市周边又无法像国外一样买小块地块自建，当然就只能去买贵价房子。由于过去的若干年里，房屋基本上是在持续升值，房屋持有者的财富在帐面上一般来说是增加了的，落袋为安的比例也不小。这让国内的普通住房相比国外来说，多了一种投资，说难听点叫投机属性。当购买一种物品被视为赚钱的手段的时候，藏獒、茶叶、核桃、比特币这些东西都有人大把出钱买，何况那么大一个看得见摸得着的房子？当然会有更多人咬牙买房。类似的想法也不止中国人有，八十年代的日本人也这样想过。日本的房价怎么会跌？就算日本的房价跌，东京，这么大的城市，怎么可能会跌？几年以后事实告诉他们，一亿日元公寓不可能一直持续下去，房价不会严重脱离收入水平太久，长期还是会回到5-10年平均收入的一个较为合理的价位上。在购房过程中，中国人的购房方式真外宾也很陌生。在他们那边，就算是租房，比如说在日本租政府运营的公租房，几乎无保证金，都会审查你的收入。一般来说，不租给你租金超过你收入1/4的房子，以免影响生活质量。租房都如此何况买房？银行上回被房地产泡沫狠狠地弄了一顿，没死的也脱了几层皮，胆子小得很。需要按揭买房者证明他自己有稳定的足够的偿债能力，比如大中型企业的正社员等等。日本人倒是一般不用首付，不过如果要支付一大笔钱的话，同样要证明这笔钱的合法来源，比如说自己逐渐存起来的，或来自赠予且交完赠予税了。所以真外宾在理解一些中国”刚需“用户的买房方式时有点困难，父母出全款，或者父母出首付他还月供，甚至是父母出完首付和他一块还月供，因为月供已经占到他收入的一大部分，银行还很配合，这样的买房实在是难以理解。按他们的标准，这种收入不可能买得起这种价格的房子。中国人集全家之力，做到了”买得起“，但这种”买得起“是因为使用了非正常的购买方式，有如过节前借钱并刷爆信用卡买大件一样，这是透支过去未来的其他方面的消费能力换来的”买的起“，而不是因为这个大件不贵。真外宾可以看不懂，但作为国人如果也装不懂，那只能说太打肿脸充胖子了。非自住纯投资的炒房客得利于国内目前房产管理制度不清晰，房产税制度未出台，购买和持有多套住房无需付出太多的额外成本。加之房价之前都处在上升通道中，使得他们购买房屋的意愿比国外的强烈，资金也较易解决。归根结底，国内以低得多的收入，硬买不低于发达国家价格的房子，是由于诸多客观和主观因素的作用下，不得不“买得起”，用尽手段也要“买得起”的结果。外宾理解不了很正常，我们知道外宾为什么理解不了也正常。如果非说房子不贵，买房很容易，个例或许有可能，大部分国人不是这样的，装外宾没什么意思。显示全部 收起

为什么外国人理解不了中国的房价？因为他们不能理解中国式买房！这里我提出一个词，叫“中国式买房”，之所以这样讲，是因为中国家庭买房完全不同于西方式买房！造成差异，是因为这几个因素是西方不具备的：一方面是传统的成家理念，一方面是租房市场的不成熟，所以中国家庭，普遍有购房刚需；中国的长辈们，都是非常愿意为子女下一代及下下一代付出的，他们退休后的最大的乐趣不是自己享受生活，而是看到下一代过的好；由于计划生育的后果，刚需买房的年轻家庭，很大一部分是4-2-1家庭；这几点因素，导致的中国式买房，事实上是一个两家两代多个人共同出资来买一套房。政府卖地—开发商买地盖楼卖房—消费者买房，这是环环相扣的，为什么政府敢不断提高地价，开发商敢高价拍地建房，都是建立在有人买账的基础上的。首先抛开北京上海这样的城市不谈，因为西方国家也不是人人都能在湾区或者纽约安家的。就说这之外的城市，在同样没有巨大外来人口的情况下，同样是几十百来万的人口，为什么江浙一些地市的房价要高于那些中西部城市呢？很简单的供需理论，因为当地人富裕，能够承担这样的房价。商品房也是一样商品，在普遍由多人共同购买一套房的中国式买房格局下，其价格所体现的动态平衡，并不是一套房对应一个家庭收入的平衡，而是一套房对应三个家庭收入的平衡。这样形成的房价，对比人均收入，当然是高的离谱了。而你拿房价和一个人的收入相比，是因为你没了解中国中国房价的精髓。在当下的中国，要么，你能一个人赚取巨额的收入，要么，就只能老老实实的接受双方父母拿出毕生积蓄给你们做首付，夫妻共同还贷的现实格局。你没办法不这么做，因为周围的人都是这么做的。而短期内，要破解这样的局面非常困难。面巨大的需求，只有加大供应才能让价格下跌，可由于城市化进程的限制（你不愿意跑到配套尚不完备的社区买房），土地供应的限制（政府没办法无限制拍卖城市周围的土地），加大供应这条路充满了艰辛。 收起

中国人买得起房子无非是三十年的人口红利，须倾尽两代人三个家庭的财富才能买房。回到房价的点上，1.加多宝政府为给GDP增加新的增长动力，无耻选择了房地产这个快捷键，短期内实现了GDP的账面高增长。2.为增加财政收入，政府以垄断者身份主导高地价，使得房价虚高。3.政府主导了社会浮躁急于求成的普遍意识以及拜金主义，间接夸大了人民买房的主观需求，从而进一步推高房价。再者，房价高不高要看房地产是否对实体经济造成威胁，看当今中国因为房地产造成的产业空心化，稍微有点资本的都拿去炒房，答主居然还说房价不高，实乃可笑也！！一句话，中国房地产祸国殃民，贻害无穷！！ 收起