农村小产权房到底是什么情况?

一、要是有房产证那肯定不是你所说的小产权房，不能过户是由于政策限购的原因。二、若这个房子如你所说是小产权房，那肯定有风险，具体的风险是若此房屋被认定为违建的话，有拆除的可能，再者若是其他人来跟你们抢着住次房屋，法律是无法充分保护你们所认为应当享有的关于这处房屋的权益的。若这个房子若是有房产证的，那就不是小产权房，你们签订有买卖合同，只是没有过户，还不是此房屋的所有权人，若这时对方将此房屋卖给不知已将此房屋卖给你们的第三人，并且办理了过户手续，那么这个房子就变成了这个第三人的。这样你只能根据你们之间的合同去找他承担违约责任。三、能否依据合同把钱要回来要看合同的具体约定和房屋的性质等相关的东西。四、公证只是对合同签订的真实性进行证明，不能起到从法律事实的角度去保护你的目的。最后提醒一句，想要获得更大的利益，就要承担更大的风险。 收起

最近一直在帮同学的父亲打小产权房的官司，顺手答。小产权房是千万不能买的！如果你父亲是通过中介买的，基本就意味着是被中介坑了。关于小产权房的定义：小产权房_百度百科就是说国家是不承认小产权房的买卖的，除非买方和卖方同属一个集体组织。（比如说，就是一个村的户口）否则的话，就必须经过“相关部门”批准。（这种情况基本不可能出现）物权和债权是分离的。合同成立与否不影响所有权的转移。就是说，不管你们的合同怎样，即便是经过了公证，也不会对所有权发生影响。在国家行政部门的登记是所有权唯一有效的依据。合同公证与否，其实没有影响。并且，公证机关是不会这份合同进行公证的，因为这个合同本身是无效的。按照我国的合同法，这个合同标的属于“违反国家法律、行政法规”的标的，国家是不允许小产权房的买卖的，因此这份合同是天然无效的。无论它在各种方面多么正确，只要标的是违法的，就肯定是无效的。但是已经支付的钱是可以拿回来的。可以依据合同无效，要求对方返还不当得利。这件事做得越早越好，以免夜长梦多。到时候万一拆迁啦出事啦之类，到处都说不清。给你讲一下我同学家的悲剧。大概十年前，在某省会城市的城中村购入了一套小产权房。时价25-30w。我同学他爸出了30.5w，因为是认识的人，就给了个厚道价格。然后近十年，房价一路涨涨张涨涨，到2010年这片城中村拆迁的时候，已经可以拿到差不多300w的补偿了。所以他们家高高兴兴迎接了拆迁，又用这笔钱换了一套房子。然后悲剧来了。当时的卖方突然起诉，要求法院认定当时的合同是无效的。这场官司已经打了四年了。历经一审败诉、二审驳回、一审再败诉、二审进行中的程序。双方举证的重点始终围绕着合同签订时这块土地的性质。我们要努力证明当时这块土地并非集体土地，才有可能保住房子。他爸原本是个生意人，这下子根本做不成什么生意，每天跑来跑去打官司。因为一旦败诉就意味着要返还近300w的拆迁补偿，即便是能拿回当年的30w房款，也是亏的哭死，因为十年前30w的购买力与现在完全不可同日而语啊！凭空270w的债务，谁想想都委屈。但是如果我们还是提交不出证据证明这块地并非集体土地的话，270w的债务就吃定了。所以你看，买房也是个大事儿，付款之前，至少上网搜一搜，风险啥的，百度百科都有啊。 收起