女朋友觉得未来十年通胀会比较厉害,倾向于借很多的商贷买大房子,怎样说服她这是不理性的行为?

首先，任何的投资都是有风险的，在做一笔投资的时候要考虑当风险来临时是否能够承受后果，对于超过个人能力很多的投资，个人都觉得是需要谨慎的，除非你能够很好的判断风险，这是前提。算一笔账，260W的房子，首付100W，按30年计算，月供9000多，以你们税前8K的收入，税后家庭收入在1.3-1.4w左右，也就是还完月供只剩4K左右，在魔都生活会比较艰难吧。另外，要考虑未来小孩和老人的抚养费用，还不说遇到啥事情，如果没有一点存款的拮据，这点要看楼主你目前的年龄和工作情况。从投资的角度来说，按照8%年收益，100W的复利投资，在9年后的资金变成200W左右，260W的房子，要增长100W，需要在现有的单价上增长40%，即2W的房子需要涨到2W8，那么就要看这个房子本身未来的增长潜力了，这个就需要从地段、规划等等因素去考虑（对于房产的投资那就是另外一个话题），你们得自身判断是否具有这个潜力，如果没有，这个投资不划算。且不说很快要开始征收的房产税，未来如果房产转卖的交易税，都应该算在投资成本里的。个人判断，房产整体投资的黄金时期已经过去，只有在一个城市的部分区域深挖某个房产的投资价值，对于非专业人士来说，这个有点难。但是前提是楼主需要去寻找一些好的投资方式去保证资产的保值和升值，这个可以见我另外一个帖子。对于拥有12%年收益投资小白，有没有必要学习股票投资？ - 知乎用户的回答其次，如何判断未来10年通胀很厉害，从货币发行量、从物价上涨指数（目前已到2%以下），M2货币发行量也在下降，个人不觉得未来10年通胀还会和前10年一样，这个要看中国经济转型后是否能够再次迎来一次快速增长。 收起

利益相关：搞宏观金融的小硕考虑到M2的量和上海的人口，个人认为你女朋友的感觉是对的。在能承受的范围内往大了买，往优质地段买准没错。现在的主要问题在于，“能承受的范围“是多少。考虑到你的家庭经济状况，建议买200w的。原因无它，100w的贷款和160w的贷款对你们这月入1.6万左右的人还是差别很大的买大房子确实会实现更多的增值，但你如果不卖掉变现，那这增值就是死的，没有实际意义，不能提高你的生活水平，名义上你的总资产增加了，但生活水平其实没变(除非你过几年就卖房搬回老家过日子)。但你供房贷对未来20年的生活水平的影响缺很显著，每个月还5000和还8000完全是不一样的生活质量的 收起