所谓居住性公寓和普通住宅相比有什么区别?对购房者来说需要关注哪些地方?

1、所谓的居住性公寓只是营销概念，或者说一种物业形态，并不是一个规范叫法。其土地性质，可能是办公性质、商业性质、旅馆业性质，仅有个别的真的是住宅性质，你可以查的。2、如果其土地性质是办公、商业或旅馆业，使用年限较住宅会少个二三十年（当然像广东清远那种住宅也只有50年产权的变态城市差别就不明显了）；生活成本较高，包括商业用水用电、物业费较贵等。当然因为很多公寓面积都比较小，总价也不见得多高就是了。3、在建筑形态上，公寓单层户数多半较多，垂直交通压力大。4、因为公寓的买家不少为投资客，所以在入住后你有可能会发现人员混杂之类的情况，当然高端公寓会好些……5、如果土地性质是办公、商业或旅馆业，那么你贷款只能贷10年，首付五成……至于买家要注意的，其实不管买住宅还是买别的性质，最重要都是要注意权属问题，贷款的前头也说了。 收起