二手房出售与二套房购买,怎么操作节约些?谢谢!

未满5年的唯一出售各项税收的税点是多少？本来想等明年满5年以后再办房产证过户？那我要不要提前把过户给办了。我新买的现房马上要办房贷和房产证等手续，那二套新房的各项税收的税点和贷款利率分别是多少？