请问我用这样的途径购买二手房,该如何交易与操作?

您好!我是泰州人,在此房产个人信息中,看中南京鼓楼区一套二手房,现打算付一半房屋款,其余的资金准备申请住房商业贷款。请问我与房主该如何交易与操作?