通过中介购买二手房，但房产证在银行抵押，买方应怎么操作

第一种情况:卖方自己把证赎出来，然后开始正常的房屋买卖以及过户手续。第二种情况:卖方没有能力赎出来，买方和卖方以及中介签订首付合同，用首付款把房产证赎出来，然后开始正常的买卖过户手续。