二手房买卖纠纷。担保金额。起诉时效

您好，很高兴为您解答。     1、您母亲虽然精神衰弱，但是根据民法通则是具有完全民事行为能力，如果认定由中介忽悠，必须拿出相关的证据来支持您的请求，否则，您签订的房屋买卖合同有效；     2、诉前财产保全，必须在三十日内提起诉讼，否则应当解除诉前财产保全。至于保费的收取，您可以要求对方出具相关担保费用的发票或者凭证，这个具体诉前保全肯定是要保全等额财产，具体保费由法院收取，因此，您可以要求出具相关凭证或者发票。除此之外，您可以另行提供等额的担保，然后就您的房屋解除保全，这样您的房屋就可以实现交易。如果对方保全错误给您造成损失的，您可以主张要求赔偿。     3、如果对方申请保全，那么您可以收到相关裁定书，您可以跟办案法院法官沟通，了解案件的情况，并针对30日日起诉问题进行询问。30日不起诉的，法院原则应当解除保全措施，如果法院不予采取解除，您需要提出解除保全申请，然后起诉对方给您造成的损失。     4、对方没有交付定金尾款您可以全部不予退还，但是如果对方履行义务，您是要退还交付的定金。     5、关于您向对方发书的行为，对方不予回复并不等同于对您的要求予以认可，因此，不能认为对方不履约，仍应当按照原合同约定履行相应义务。     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。 收起

根据《民法通则》的规定：限制民事行为能力的人,包括10 周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。针对你母亲的精神情况可以进行鉴定。按照中国民法通则的规定，限制民事行为能力人中的不能完全辨认年行为的精神病人只能进行与其精神壮态相适应的民事活动。 限制行为能力人订立两种合同是绝对有效的：一，与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同；二，纯获利益的合同。 限制行为能力人所订立的其他合同，属于效力待定的合同，既在订立时不能确定是有效还是无效。这些合同，要等待限制民事行为能力人的法定代理人追认，法定代理人追认的，就是有效合同，若法定代理人明确表示拒绝追认或者经相对人催告后在规定期限内不答复的，视为拒绝追认，此时合同无效。 收起

1.合同只要没有违反法律的强制性规定都是有效的，上述合同主体、标的、价格明确，是有效合同；合同订立后，一方要变更合同条款的，需获得另一方的同意，协商变更才可。2.现在大多数法院都不要求等额担保金，很多地方用担保公司保函即可，法院担保并无不妥。3.合不合理确实值得商榷，但目前确是法院普通做法。4.诉前保全申请人没有在法定期限内起诉的，诉前保全届时自动失效，不需要被申请人申请解封。5.合同一般不存在自动解除的问题，除非合同中约定了自动解除的情形或条件，该条件或情形的出现合同自动解除，否则合同都需要协商解除的。如果对方确实出现违约情形，你可以依照定金罚则没收定金或主张其它违约责任，这种情形如果出现，守约方可以直接执行，不需要通过法律程序。补充一，你方发文对方无回复，表示没有接受你的要约，具体对方是否履约，则需要根据你们的合同条款约定处理。补充二，你没有提出问题。 收起

你好，针对你上述问题做如下解答：一、除非有证据证明你母亲是限制行为能力人或无行为能力人（精神病人）其签订的合同才为无效合同。二、在合同有效的前提下，要改变或补充合同条款需取得对方同意。三、针对诉前保全费用，一般情况下是要提供等额担保，但情况特殊的话法院可以酌情处理，担保的数额由人民法院根据案件的具体情况决定，法院有自由裁量权。法律依据《民事诉讼法解释》第一百五十二条第二款：利害关系人申请诉前保全的，应当提供担保。申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保；情况特殊的，人民法院可以酌情处理。申请诉前行为保全的，担保的数额由人民法院根据案件的具体情况决定。四、根据法律规定，对方提出诉前保全后三十日不起诉的，法院自行解除保全，无需你去申请解封。因此你在知道你房屋被查封后三十日内如果收到法院传票证明对方起诉了你。如果没收到传票对方没有起诉你，那么你可以对查封期间你房屋没有交易造成损失的事实要求对方赔偿。五、约定时间过了并不导致合同自动解除，合同有效，对方如果没有按合同履行构成违约，是要承担违约责任的。如果约定有定金，守约方是可以没收定金的。没收定金的意思是对方之前给付你的定金你可以不予退还，不用走法律程序。五、你发文要求对方一次性全款交易，对方没有回复就是默认不接受。如有疑问可追加咨询，希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。 收起

你好1、这样的合同是否能说明双方未达成一致合同无效？在协议定金交收、资金监管的时间后，我方提出更改交易条件是否有效？如果合同已经签字确认生效，且对于房产的位置、价格作出了约定，只是对于房款交付、过户时间没有具体商定，那么合同就是有效的。合同有补充写“除价格外，其他条件卖方均可提出异议”，那么这是我方的权利，我方提出的合理的更改交易条件，也是有效的。2、所谓的等额担保指的是申请查封的金额与提供担保的金额相当，不是指被查封的金额与担保的金额相当，所以，如果对方申请查封10万，提供8万的担保，价值相差不大，应当是没有问题的。不过，我们仍有救济措施，我们可以提供10万的担保比如定期存单，向法院提出解除对房屋的查封，法院应当准许解除对房屋的查封。3、想要知道对方有没有起诉，只能从法院查询。对方如果在限定的期限内立案了，那么保全就是继续有效的，传票送达与否，不影响保全的继续有效。如果过了30日，对方还没有起诉，法院应当主动解除对房屋的查封，如果法院没有主动解除，为了保障自己的权利，建议你主动申请解除查封。4、如果合同约定了具体的付款期限，而对方超期未付款，合同不是自动解除，而是我们有权解除，建议你用ems给对方发一份解除合同的通知，保留好相应的单据，合同自我方发出解除的通知时解除。定金我们也有权扣留不予返还，这是法律规定的，不需要走任何程序。 我的补充： 2015-07-01 18:48 收起

1、可以提出异议，但是不能说明无效和没有生效，合同签订后任何一方都可以提出异议，协商一致可以修改，对方不同意，单方更改无效；2、查封是法院的决定，对方要求多少，就提供多少的担保，没有什么不妥；3、是不合理，但是你可以提供其他10万元的财产进行担保，要求法院解除对房产的查封（例如汽车、你们的机器设备或者现金等等），法院应该同意的；4、不是担保失效，是到期不起诉人民法院就会“解除查封的”不用你们知道，你也无需申请解除，如果法院没有按照规定解除，给你们造成损失，可以要求法院给予赔偿；5、一方没有履行合同，合同不会主动或者自动解除，需要守约方，向对方明确提出“他们违约了，按照合同规定，你方依法解除合同”；对方违约没有履行合同，定金不退还即可，不存在没收的问题；对方如果认为没有违约，是你们违约，应该退还定金，可以起诉，你们不用走什么程序。 收起