有关上海使用权房转产权问题

大家好，最近看上了长宁区一套房源，但是房东说目前该房还是使用权房（说是往常拆迁分到），但如果想买话，他允许转成产权房。产权证还是绿色产权证。求解：是不是允许转产权房，转成产权房后是不是允许交易，能不能贷款，后期再卖掉话，是不是也允许上市交易，转成产权房后跟普遍二手房产权有什么分别。