房屋买卖合同20%违约金,是必须写在合同里才生效

应写在合同里，以维护其权益。

1、根据法律规定，合同双方可以约定违约金，没有约定的按违约造成的实际损失赔偿；2、违约金约定过高的（超过实际损失30%的），高出的部分法院可能不支持；3、所以违约金需要写到合同里才生效。