上海房屋买卖卖方违约怎么处理？

本人有一套动迁房五年后才能交易，3年前与他人签了一份预售房屋诚信合同。约定先付房款90%，五年后再付10%.任意一方违约赔偿50万。请问如果本人作为卖方违约，是不是要赔偿50万，再退90%的房款，房屋可以不交易过户。还是收获10%余款，房屋一定要交易过户，然后再赔50万。怎样才能保住房子呢？