买房合同已经签了，但是贷款没办下来，现在退房算不算违约？

算是违约的吧

算的吧，，，，

如果是二手房就好说的多了

要看你为什么贷款下不来，如果因为你信誉不够的话就是违约了

看看是那方的责任

要看贷款没办下来是哪一方的原因，如果是你的原因，那是违约的，要承担违约责任。

这个最好事先合同签订好，按合同办事，以合同为准，合同怎么说就怎么做，所以这属于两面性的。

算违约!合约有时间规定，没有在规定时间付款，就算违约了!要付违约金!开发商会有各种理由，比如你有预期。贷款不良记录，资料准备不全，等，，

合同签的如果是正式合同的话就算是违约了，但是也可以退房要扣违约金的。如果不是正式的合同但是开始办贷款了，开发商也会扣违约金的

这种情况当然算