外露阳台漏水,房子7年了,产权证上无此面积,属开发商赠送的,责任归谁。

外露阳台漏水，房子7年了，产权证上无此面积，属开发商赠送的，现在发现外露阳台张草了，并将楼下的顶子给泡了，责任归谁。