房屋买卖合同不进行备案,会存在哪些风险?

网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，当然对你自己也是一个限制。 收起

不是建设部的问题，可能是房地产登记部门不同意，因为一手人家买下来的时候可能是通过摇号等方式获得，如果要变更，那么就可能存在虚假摇号的问题。但是看你说的“一次性付款，不能按揭”，我觉得可能是开发商那边没有搞定吧。当二手房来买，你要确定两个问题，1是房东买开发商的房子是否有贷款，你的首付加上他的贷款额度不能高于房价，如果高于，房东可能一走了之，你找不到他怎么过给你。2是房东说现在卖给你，跟你签合同，但是你们之间还是债权债务关系，你不是产权人，如果一年之后，房价涨了，房东要违约，也仅对你承担违约责任，所以你要考虑一下。 收起