1、按份共有人擅自将房屋（全部）出售给他人的行为属于无权处分；而无权处分人订立的合同必须经权利人追认才能生效，当然这里有一个例外——即《物权法》第106条中的善意取得；2、《物权法》第101条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就本案而言，房屋所有权人只能转让其享有的共有的不动产份额，而非全部；3、第三人（受让人）是否属于善意取得是法院裁 展开
1、按份共有人擅自将房屋（全部）出售给他人的行为属于无权处分；而无权处分人订立的合同必须经权利人追认才能生效，当然这里有一个例外——即《物权法》第106条中的善意取得；2、《物权法》第101条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就本案而言，房屋所有权人只能转让其享有的共有的不动产份额，而非全部；3、第三人（受让人）是否属于善意取得是法院裁定本案的关键； 收起
