发商对外宣传其楼盘为写字楼,但在合同中将土地和房屋的用途填写为住宅,这是什么意思?

国家对土地用途实行分类管理政策，即根据土地用途的不同实行不同的土地出让年限（如住宅为70年、商业为40年），并采取不同的土地出让金标准。同时，规定土地使用者不得擅自改变土地及其地上建筑物的用途。写字楼是办公用房，属商业用途，应交纳较高的土地出让金，土地使用年限为40年；而住宅属居住用房，土地使用年限为70年，且土地出让金交纳标准相对较低。两者有着很大的区别，不能混同。但实际上这种楼盘在市场上又经常出现，具体做法通常是开发商先按住宅用途获得土地使用权，再按照写字楼标准进行设计、建造和使用。从购房者的角度来看，似乎也很划算，因为相对于真正的写字楼而言，往往价格要低，而土地使用年限更长。有时候开发商直接将楼盘宣传为住宅产权写字楼。之所以出现这种情况，原因主要在于目前对将住宅用房用作商业用途的管理并不严格。 收起