买精装房验房的时候需要注意些什么,谢谢

您好。1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。8.空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应10.暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 收起

1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 另外还有个契税,90平米现在是1%,90平米以上与以前不变 收起

精装房验房注意事项 石材地面：石材尺寸分布合理，色差调配均匀，接缝处平整，周边标高水平度应绝对准确，您可用泼水试验，即在地面中间倒少量水，水不应有流动感。石材接缝处无明显接茬感觉。 地瓷砖：拼花准确，选砖合理，“十”字横平竖直，接缝均匀平整，无空鼓。 木地板：平整度正负误差2mm，木料色调铺设均匀一致，接口完美无瑕，板块与板块结合紧密，接口厚度无差异，地面平滑。 吊顶：吊小板顶时，水平度平整，无凹凸感，铝合金条横平竖直，间距均匀，无明显接缝。吊纸面石膏顶时，应批灰平整，边缘光滑，无磨茬，乳胶漆不掉粉末，灯具安装预留位合理准确。 石膏线：边缘平整，粘贴牢固，边缘处不留粘接痕迹，八字拼接平滑，不留凹凸。 门窗护套：边线垂直，不扭曲，线条流畅，无毛刺，无钉痕。 包箱门：拼缝无明显接口，粘贴巧妙合理，用料均匀，合页安装规范。 棋格门：棋格分布均匀，滑道通畅，牢而不晃。 收起

买开发商精装修的房子最大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚应该从哪儿下手,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,可惜!其次,开发商对房子精装修,那他肯定会考虑整体视觉效果,比如灯光,为了显示空间的开阔,会采用射灯,但射灯的功率比较大,平时居家过日的就不太适用,所以,在看房时,应关闭多余的灯来看效果.买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决. 收起