我全额缴纳岳母的小产权房,怎样保证我的权益。

无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 通常市面存在集体的“小产权房”交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。 收起

小产权房的交易都是通过协议来约定的，这种现象非常普遍。虽然说小产权房没有房产证，但是双方签订的房产交易合同还是受法律保护的。对于违约责任，约定房价的双倍金额等都是可以的，但有纠纷后，法院一般都不会支持高违约金的金额，像我们法院一般都是支持在交易金额的30%之内。小产权房交易本身就有风险，如果你想降低你的风险，更好的保障自己的权利，又不得不买小产权房，建议如下：1、找一下公证机关，看是否能对你们的合同进行公证。很多公证机关都不愿意进行公证的。2、你最好能让对方交付给你他和第一任房东的合同原件，这样对于你的合同有个延续性，也可以充分跟证明这个房子到底是怎么来的，将来有矛盾的时候，你可以证明这个房子你是合法占有的。否则就你跟第二任房东的合同，当出现第一任房东和你有纠纷的时候，你就说不清楚了。 收起