请专业人士帮我解答关于二手房交易的几个问题。着急盼!

满5年，红本在手吗？ 帮你算一下满5年，红本在手买家的费用：一： 1，契税：（购唯一90平平米以下普通住宅1%，唯一90平米以上普通住宅1。5%其余征3%） 2，交易服务费（按建筑面积计算，6元/平方） 3，登记费（个人：50元/套，企业：80元/套） 4，贴花：5元 以上三项是由国家统一征收的。二， 1，按揭过户服务费：1000元/套，一次性付款过户服务费：500元/套 2，物业评估费：500元/套 3，抵押登记费：50元/套 4，中介服务费：成交价的3%（这是我们公司所收取的标准，像链家地产要7%）你要交纳的有： 契税：196X1。5%=29400元（这个费用是算在国地局登记价来算的，这里我算的是总额） 交易费：129X6=774元 佣金：196X3%=58800元 294000 774 50 5 1000 500 50 58800=90579元 如果卖方还欠银行贷款那么他要交纳的费用有： 1，赎楼担保费（赎楼金额的1%） 2，赎楼公证费（统一缴400元/套） 3，赎楼贷款利息（约为赎楼金额的1%） 4，赎楼罚息（1--3个月利息，或赎楼金额的1--3%）如果业主实收，那么这些费用也是由你来付。 如果还有什么问题随时都可以咨询我。当然了，如果觉得我的回答还行，那么要给分哦。 收起

房子贷款以及过户的话是需要评估的。所有费用为： 1、中介费。这个中介费看中介和你怎么谈。可以有商量的余地。2、契税。契税为房屋评估总价的1.5%。 3、营业税。看卖方的房产证有没有满两年，如果没有满两年的话，就是差额征税，5.8%。也就是房东当初买的时候的价格 和现在的评估价格的差乘以5.8%。 如果已满两年，那么就可以不用缴纳营业税。 4，个人所得税。如果卖方还有其他的房子的话，也就是说卖方卖给你的这套房子不是他的唯一住房，那么需要缴纳1%的个人所得税。 5、房屋评估费。房屋评估费按照房屋评估总价的0.3%收取。 各地方有一定的差异，仅供参考！ 收起

房产局只看系统里卖主的房产套数,所以肯定是算第二套房,好像现在还有很多地方没有执行这个新规,你可以去当地房产局去咨询一下是否执行了新规,如果新规已经执行了,你可以按照房产局的最低指导价格交税,不要按照你们的真实买卖价格报税,那样税费就很多了;例如卖主当时是6000一平方买的,150平米总价就是90万,现在房产局的最低指导价格是6500一平方,你就可以在房产局过户时买卖合同写上成交价格为6500*150=97.5万,差价就只有97.5万减去90万等于7.5万,交20%个税也只有7.5万乘以20%等于1.5万,就可以省很多。 收起