关于商业住房过户的几个问题,请求专业人士帮忙解答!

本人09年买了一套房，当时办房产证的时候加了女方的名字，现在两个人分手了，房子当时她家给了我家一些钱转让给她家了，但是当时以为办理了赠予公证就可以，没有办理过户。（房产证上拥有比例是1:1）现在我想买套房，但是钱不够，只能付首付，但是去购房时售楼处告诉我说我属于二套住房要首付60%,我现在根本没有那么多钱。现在我想去将那原来的房子过户到女方一人的名下，但是现在房管局说我当时买的那套属于商业住房，过户需要现评估房价的20%的手续费。（20%手续费的确很高）我的意思这个钱肯定应该是女方出，但是前两天我给女方父母打电话，他们不愿意出这个过户费。现在房产证上依然是我和她两个人的名字，请问如果她家不愿意出这个过户费我可以反悔赠予吗？ 或者说这个房子我还有权利要回吗？ 收起