关于二手房交易的几个问题，请帮忙解答

关于二手房交易的几个问题，请帮忙解答现有一套二手房交易，卖方房子还有30万贷款未还完，买家也需要贷款。所以双方协调后，买方首付款30万给卖方还贷后交易；一.卖方去银行还贷后取得他项权证二.双方带好证件（2证等）去办理过户，交营业税、契税等； 三.过户完成买家取得两证后，银行放款给卖家 四.交割房子 请问：1.上述过程对不对，第二步是不是证件齐全，有买卖合同就可以申请过户了，营业税是不是这个时候交；2.买方的贷款是不是要等到过完户，银行才会放款给卖家 收起