购买了一套二手房 关于产权证及贷款的问题不明白

购买了一套90万的二手房。有几个问题不明白，希望大虾指点一二。感激不尽。1）产权证是父子俩人的名字，但是签订房合同的时候只有父亲来，儿子没有出现。父亲帮儿子签名了，真正签购房合同的时候需要儿子到场么？2）中介公司的人说程序是这样子，交定金（已经交掉）--签订购房合同时交首付并同时去银行办理贷款--办理过户--贷款直接放到卖方账户--交房。 我的疑问是： ---我怎么查明这个房子没有问题，拥有清晰的产权？ ---应该先付首付然后去办理贷款么？ ---贷款中介推荐工商银行，我可以相信么？有另外的银行推荐么？ ---贷款直接放到卖方账户上可以相信么？ ---如果贷款手续和交首付不能同时进行怎么办?有没有担心的事情？ 比如说先交掉首付，第二天去办理银行贷款，这个时候会不会有卷款走人的担心？3）公积金贷款的问题 ---我在上海，账户里有2万多，可以贷公积金20w吗？还可以更高么？ ---公积金贷款也是从同样的银行贷款么？ ---公积金帐户我从哪里能够得到？ ---银行要求我开工资证明且要高于每个月还贷的一倍，这个里面也包含公积金么？ ---我先在每个月固定有公积金存入公积金帐户，可以把它直接用来还款么？已经在账户的2w多可以直接冲掉么？问题这么多，辛苦大家了。拜托！ 收起