大产权跟小产权是啥意思?有什么区别?

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约俗成的一种称呼。 但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二， 是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“ 小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料： 1 、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）； 3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； 4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明 大小产权应该主要体现在土地的性质上, 大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的,因此个人拥有大产权的房屋的话,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限. 小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的,不是个人的.因此小产权的房屋其实只是拥有地上建筑物部分的所有,土地仍是集体的.因此以后一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,是很少的 大产权是房屋的真正产权.满足房产的全部 4项权利. 既:使用权,占有权,交易权,收益权. 小产权就是上述4项权利中的使用权和占有劝.这两项权利是可以单独卖买的. 大小产权一般出现在集体产权的所有的房产中,比如老式洋房里楼上楼下住着10几户人.每户人都有小产权.但是他们都没权利对正栋房子进行买卖.但是,当有一个人买下他们所有的产权以后,就自动变成大产权.同时也可以进行房子的交易. 另外房子公房也有这样的情况.大产权是单位所有.里面的住户都只有小产权. 所谓的大产权就是正规的商品房，双证齐全，即《房产证》《国有土地使用证》，可以在市场上买卖的，无需再交土地出让金。而小产权房，是集体土地，是没有土地证的，仅包括房屋的使用权，如果要转让，还需缴纳土地出让金。 如果 是农村的小产权房，买卖都是困难的，不知道你是看的是哪种形式的小产权。 建议你买大产权房，以免今后给自己带来不必要的麻烦。 大产权证是一种通俗的叫法， 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了，这时，才可以办理每家每户的小产权证，也就是我们经常说的房产证，全称为《房屋所有权证》 收起