大产权房，小产权房的房产证什么区别？
我朋友在邮局工作，在公司申请到一套由邮局集资建造的房子，想转让给我，说有土地使用证和产权证。我不知道这样的话，这个房子是大产权还是小产权？这两者有什么本质区别吗？同时，什么机构发放的产权证和土地使用证才有效，房屋才能在市场上自由买卖和过户？望高手赐教，万分感谢！
其他答案
土地使用证和产权证上的名字都是你邮局的朋友的话，你的朋友是有权转让给你的，你可以放心的按照正规程序接收。这样的房子是大产权。小产权一般出现在农村，农户的房主无权传让自己现住的房屋，因为房子的所有权归集体所有，一般是村委，农户只有使用权没有所有权，也就不能转让产权；另外一种可能是公司的福利房，户主没有产权证（房产证）或者房产证上的所有权人是公司，这样的房子个人也是不能转让的。土地使用证和产权证是由当 展开
2010-12-22 10:03
来自北京市
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