已抵押的房屋买卖

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

需要去房管局办理

你好：委托律师操作

建议委托律师起草，合理规避法律风险，不过要先解押或者买卖要征得债权人同意的。

为使合同有效成立，减少或消除不必要的麻烦建议请专业律师出具方案

您好，需要经过债权人同意才可以买卖。

这是要经过债权人同意才能卖的

都可以，但要先解押才能过户