诸暨A小区，为A,B两个地块统一出让的。土地出让时的用地性质为商住用地，建筑指标为：建筑密度《35%，在前期销售宣传中，给业主展示的是统一的，整体的全部高层的规划（原规划建筑密度26% 绿地率30%）。但是在业主买房后，开发商以同类房型过剩为由，对B地块进行了规划变更。将高层变更为排屋，规划变更后建筑密度上升到33... 展开
诸暨A小区，为A,B两个地块统一出让的。土地出让时的用地性质为商住用地，建筑指标为：建筑密度《35%，在前期销售宣传中，给业主展示的是统一的，整体的全部高层的规划（原规划建筑密度26% 绿地率30%）。但是在业主买房后，开发商以同类房型过剩为由，对B地块进行了规划变更。将高层变更为排屋，规划变更后建筑密度上升到33.69%，比原规划提升了近8%。业主的质疑：A.B地块是混淆概念，该楼盘在受让时以及前期销售过程中是整体的规划，且变更后的建筑密度远超初次规划。规划处的答疑为：A.B地块是统一出让，但是B地块没有办理相关规划手续。A.B地块是独立的，完全可以进行变更，且变更后的建筑密度没有超过土地出让时约定的35%的上限，即为合法。提问：1.在楼房销售后，开发商是否有权擅自变更规划。 2.A.B地块统一出让，前期规划为整体统一的规划，现开发商以及规划处所说的，B地块在之前没有办理相关规划手续，在后期是有权变更规划一说是否成立。 3.规划变更后的建筑密度远大于原规划，但是仍旧在土地出让时的约定指标内。这种规划的变更是否有效。因我们的理解是不管怎么变更，变更后的指标只能小于等于初次规划的指标，即26%以内。请文明我们的理解是否正确？ 收起
