是不是只有商品房才有房产证??

1.是不是只有商品房才有房产证?? 2.很多城市周边的小村，盖的私家楼房都是没有房产证的，只有土地证，这样的房子是不是不能够出售呢？？？（我想买来自己住，但是自己又是外地人很可能会离开这里，假如要离开肯定要卖掉。）3.如果遇到拆迁，那是不是地上盖的房子就没有保障了？？？